Herramientas

Cómo construir su propia casa:

1.  Elección del solar: hay que tener en cuenta la situación de la parcela, la proximidad a la ciudad, el acceso, topografía, la orientación y los servicios urbanísticos: toma de alcantarillado, acometía de luz, agua, teléfono, etc. Le recomendamos que antes de comprar consulte a un técnico, para éstas y otras cuestiones para su futura casa.

2. Tipos de suelo: si el vendedor le ofrece una parcela en suelo urbano pero que es cara y le comenta que a unos cuantos kilómetros puede conseguir uno más barato y grande en suelo rústico…piense que en principio solo se puede construir en suelo urbano. Para saber cuál es la clasificación del suelo que le interesa, es decir si es urbano  o rústico no urbanizable, tiene que consultar el Planeamiento Urbanístico en el Ayuntamiento del término municipal, ahí encontrará la normativa, y verá si el suelo urbano es de uso residencial, (recuerde que también existen sólo para usos, comerciales, industriales, etc.)

        3.  ¿Puedo hacer mi casa del tamaño que quiera? La respuesta es no, cada ayuntamiento tiene sus normas para regular las edificaciones. ¿Qué nos dicen esas Normativas?

             Edificabilidad: son los metros cuadrados totales de las viviendas sumando las distintas alturas. 

             Ocupación del suelo: es el porcentaje del solar que podrá ocuparse para le edificación.

             Tipo de vivienda: aislada (un solo edifico independiente, sin medianeras), entre medianeras...

             Altura máxima: el numero máxima de plantas, y en metros, por ejemplo: dos plantas y 6 metros de altura hasta cornisa.

             Retranqueos linderos y calles: nos marca la distancia mínima de donde se puede situar la edificación.

        4.  Quiere saber si el precio del suelo que le han dado es el apropiado: depende de muchos factores, sobre todo de oferta y demanda. Además de los datos que ya conocemos                    sobre la calificación del suelo y la edificabilidad, factores que inciden directamente sobre el coste del suelo, hay que conocer:                                        

             - Situación exacta de la parcela, el precio de otras parcelas en la zona, las comunicaciones, servicios hospitales, educativos, etc.                                  

             – Las condiciones generales del terreno: ya que según la configuración  no permite construir directamente y habría que hacer un costoso acondicionamiento, por lo cual sería                oportuno valorar lo que cuesta construir sobre una pendiente.                

             – Características jurídicas del terreno: hay que informarse en el Registro de la Propiedad de posibles cargas o servidumbres que pesen sobre el terreno, de hipotecas sobre                    todo, ya que en caso de impago quien responde no es el propietario si no el terreno.

             – Otra posibilidad es adquirir un terreno en el casco urbano, en el que exista una casa, y derribarla y dejar el solar libre para construir. Pero antes lo primero es informarse en                el Ayuntamiento si el edificio esta catalogado o tiene algún tipo de protección que impida su derribo.

        5.  ¿Se necesita un arquitecto? ¿cuánto suelen cobrar? Si dispone del terreno apropiado y en condiciones para construir, ya no podrá demorar el acudir a un arquitecto, lo ideal es                recibir un asesoramiento desde el primer momento. El arquitecto tendrá 2 importantes funciones, redactar el Proyecto de Edificación y realizar la Dirección de Obra.

Ayudas y Subvenciones:

Ayuntamiento de Madrid:

• Áreas de Rehabilitación Integrada de Madrid. Ayudas y delimitación.
• Ayudas a la mejora de la sostenibilidad y eficiencia energética de los edificios.
• Ayudas y subvenciones para la ejecución de obras derivadas de la ITE.
• Ordenanza de Ayudas municipales a la rehabilitación de edificios residenciales.

Comunidad de Madrid:

• Ayudas para la Promoción de Energías Renovables.
• Ayudas para la Instalación de Ascensores.
• Ayudas para la Promoción de Vivienda Sostenible.
• Ayudas económicas a la Rehabilitación Dispersa.
• Ayudas económicas a la Rehabilitación Integrada.
• Plan Renove de Acristalamientos.
• Plan Renove de Aparatos Domésticos de Gas.
• Plan Renove de Calderas de Carbón.
• Plan Renove de Instalaciones Eléctricas Comunes de Edificios de Viviendas.

Ministerio de la Vivienda:

• Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación

Evaluación de Costes:

Trabajamos de la siguiente forma:

1. Honorarios por encargo Profesional, según baremos del COAM, y dependiendo de las características del proyecto, pueden aplicarse descuentos.

Links de Interés: